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[]【濟南】房地產精裝修設計與施工技術要點管控及常見問題的痛、難點實戰案例解析(11月27-28日)

查看: | 2021-10-22 11:59:06|發布者:

張老師:中房商學院高級顧問   房地產精裝修管理專家 綠城集團精裝專業講師   1993年工作,教師1年,裝飾施工企業11年,綠城集團8年多。   其中:裝飾施工企業從項目經理到公司副

【濟南】房地產精裝修設計與施工技術要點管控及常見問題的痛、難點實戰案例解析(11月27-28日)
 

【課程背景】
  精裝修是個系統的全過程管理。堅持“設計把關、全方位施工控制。同時,牽涉非常多專業,需要各部門(專業)緊密無縫配合,才能呈現出完美的產品。
  “精裝修”已在房地產業已經不陌生的名詞,已成為房地產商銷售競爭中的熱點,精裝修房的品質和效果已經成為購房者買房的重要依據,精裝修中的設計管理已在房地產業起舉足輕重的作用,設計管理的好壞將直接影響整個房地產銷售業績,甚至影響房地產商的金字招牌。同時,精裝修施工中也存在很多問題,裝修材料、施工工藝和細節方面都存在著缺陷,對此應該值得高度的關注和重點研究。
  本次課程是講師結合多年工作經驗、操作方法,總結出一套適合自己的管理思路與大家一起探討分享。課程不僅符合大型房地產開發企業的運作管理模式,也非常適合中小企業精裝修項目管理運作。
【課程收益】
  1、掌握房地產精裝修應該控制的關鍵點;
  2、掌握從房地產精裝修設計與施工過程中管控的要點,難點;
  3、以提問的方式結合案例、圖片講授,在學習系統知識的同時,給人視覺化體驗與感受,課程如畫,感受深刻。
  4、大量豐富的案例,幫助您在學習精裝修核心要點知識的同時,全面了解標桿企業的實踐做法,為今后的工作提供參考依據。
  5、課程中的很多知識點,都是工作中常見的環節,課程結束之后很多內容可以直接拿到工作上,解決工作中的實際問題。
  6、以綠城和萬科的項目管理為藍本介紹精裝修的各種不同。
【課程對象】
房地產建筑、裝修設計管理人員,土建、安裝、裝修工程人員,設計、工程負責人等。
【講師介紹】
張老師:中房商學院高級顧問
  房地產精裝修管理專家/綠城集團精裝專業講師
  1993年工作,教師1年,裝飾施工企業11年,綠城集團8年多。
  其中:裝飾施工企業從項目經理到公司副總;
  2006年進入綠城集團寧波項目,精裝管理3年;
  綠城寧波區域精裝經理1年,負責寧波項目設計、工程及團隊管理;
  2010年調入綠城集團精裝修品管部任工程經理,管理全國精裝項目;
  2011年精裝品管部經理,總助,負責精裝督導部建設;
  負責《綠城集團精裝修項目精細化管理》制度編制;
  2013版《綠城精裝修技術標準》、《綠城集團低端精裝修產品標準》主編;
  浙江綠城裝飾管理公司創建人,任公司副總,負責公司經營工作;
  綠城集團精裝專業講師,榮獲2012年綠城園丁獎、2013年講師獎。
【課程大綱】 
第一部分:設計篇
  主要內容分為:住宅空間、材料選擇、建筑匹配、水電安裝、其它五個部分。
  住宅空間 分為玄關、客廳、餐廳、主臥室、衛生間、衣帽間、陽露臺、設備陽臺的設計常見錯誤和不足,反觀我們設計不足,以規避我們重犯錯誤;
  材料選擇 介紹櫥柜、潔具、磚石、墻紙、地板、木飾面在設計管理過程中應該考慮的問題和通常錯誤;
  水電安裝 強電箱、弱電箱、地熱分水器安裝位置及開關插座的合理布置;
  其它 精裝修設計常見空間錯誤、門位、收口、建筑匹配等方面協同。
第二部分:施工篇
  主要內容分為放線、防水、干掛、防裂、防霉、地板、木飾面、工序及其它九個部分。
  防水分為建筑結構、裝飾結構、防水施工、試水檢查、防水工序、防水保護,疏堵結合系統介紹房地產精裝修防水要素;
  干掛 干掛材料、干掛工序、工藝與施工常見問題,危險源是如何解決;
  防裂 分為天花、墻面、木飾面防裂技術;
  防霉 分為涂料、木飾面、地板不同空間和地區的防霉要點;
  地板 系統介紹地板鋪設的五種工藝,各自的優缺點和常見問題及解決方法;
  木飾面 常見問題,分解、安裝技術;
  工序 設備設施的安裝工序,精裝修的防水、防霉管理工序要求及地板與墻面工序的解決辦法;
  其它 涉及地熱、串煙、串味、放線、石膏線、臺盆及玻璃等安裝技術要點。
  具體內容:
  設計篇綱要
  住宅戶型常見失誤:
  1.雙開門流線問題 2.設備陽臺重視不足 3.幕墻住宅的衛生間戶型設計
 一、住宅空間
  玄關: 1.鞋柜設計不合理 2.收納功能不足
  客廳: 裝飾過度
  餐廳: 1.鏡面使用注意事項 2.硬裝與軟裝的協調 3.酒柜的收納與性價比
  主臥室  1.床背景的設計注意事項 2.衣柜抽屜的位置問題 3.床頭開關插座的高度預留
  廚房 1.廚房操作流線設計 2.吊柜與窗的關系 3.雙門冰箱與廚電常見問題 4.廚房飾面材料的誤區
  衣帽間 1.兩種制作方式衣柜的性價比關系  2.衣帽間設計注意事項
  衛生間 精裝修失誤最多的部位  1.收納的不足  2.不考慮維修與使用的關系 3.重磅炸彈的制造  4.衛生間的其它注意事項
  書房 不能僅作書房設計,要兼顧作臥室的可能
  陽露臺  防水與功能性
  設備陽臺  被忽視的功能區,造成無法糾正的失誤。
 二、材料選擇
  廚具  1.不銹鋼材質的選擇 2.人造石的選擇 3.門板的選擇技巧
  潔具  1.浴缸選擇 2.臉盆下水的選擇 3.衛五金的選擇事項 4.沖浪浴缸的常見錯誤
  磚石  1.不用拋光磚 2.磚的選擇注意事項 3.直紋磚石的常見誤區 4.石材拼花的軟硬度 5.人造石的使用6.磚石的使用部位注意事項
  墻紙 1.五種不宜用的墻紙  2.墻紙發霉的防范
  地板 1.耐劃性要求 2.適用性  3.地板的封閉性 4.地熱地板的穩定性常見錯誤
  燈具 燈型選擇要注意的光源更換與修補的關系
  木飾面 1.高光漆不適合批量選擇 2.白色油漆選擇的注意事項 3.部位適當 4.柜門防變形的考慮 5.公共部位防火規范
 三、建筑匹配
  1.結構標高的預留工作 2.鋁合金收口的關系 3.廚房窗底標高的要求 4.門窗洞預留不足導致批量最大聯系單的產生 5.建筑結構反梁的要求 6.墻體、梁上孔洞預留要求
 四、水電安裝 1.強弱電箱的位置考慮 2.地熱分水器位置設計常見問題 3.次臥室面板安裝與衣柜的空間矛盾  4.玻璃上裝面板的大忌 5.公共部位的開關插座設置的要點  6.高層住宅排水管的選擇風險與管理
 五、其它 1.泳池裝修設計要點 2.地下室空間設計防霉考慮 3.空調制熱的注意
  4.護窗欄桿的常見做法 5.鏡柜注意事項 6.設計中收口的意識培養 7.鏡面飾頂的替代方法  8.大型吊頂注意事項 9.樣板房時的節約  10.設計不該花的冤枉錢
  施工篇綱要:
 一、現場放線  四原則
  1.軸線、平水線引入;2.天、地、墻完整;3.立面圖上墻;4.排版定位。
 二、防水  防水原則疏堵結合
  1.建筑結構防水 2.裝飾結構防水 3.防水施工 4.排水設置 5.裝飾保護
  住宅裝修7類漏水的危害比重
 三、干掛 1.鋼材 2.石材 3.厚度處理 4.防銹 5.掛件要求 6.膠水管理 7.工作面不留,常見危險源是如何產生的
 四、防裂
  A.天花  1.龍骨間距 2.吊桿要求 3.轉角加固 4.排版規避 5.安裝要求
  B.墻面  1.整體批蕩 2.材料運用 3.管線控制
 五、防霉
  1.木飾面防霉 2.特殊空間防霉 3.木基層處理 4.地暖地板控制 5.石材犯堿 6.鏡面防霉 7.隔墻防霉 8.現場控制 9.塑鋼土的運用 10.墻紙應對
 六、木飾面
  1.陰陽角防裂處理  2.安裝方式 3.門套結構 4.門防變形 5.白漆應對 6.木飾面防霉六條
 七、地板 五種鋪法及常見問題
  1.直鋪法或懸鋪法及危害應對 2.墊鋪法 3.板鋪法 4.地暖濕鋪法的注意要點 5.地暖干鋪法6.細部處理
 八、其它
  1.地暖石材的擠爆防范 2.空調冷凝控制 3.石膏線的安裝規范 4.壁龕的玻璃隔板的安裝要點 5.臺盆安裝 6.浴缸安裝注意事項 7.衛生間泛臭原因 8.地暖管理要點 9.排板要點
 九、工序
  A.裝飾安裝工序:
  1.先地熱,澆地坪;
  2.先頂上,后地面設備;
  3.先外面,后里面設備;
  4.先大管后小管;
  5.先天花再墻面,后地面。
  B.裝飾施工工序:
  1.先樓下頂部吊點完成,后樓層防水涂刷;
  2.先點油,再開燈孔,后批頂;
  3.先地面石材粗磨,后木飾面安裝;
  4.先墻面膩子初批,后門套、踢腳上部安裝;
  5.先大件后小件;
  6.進戶門鎖不裝,小件不裝。
  C.踢腳AB線,工序好幫手
【課程說明】
【培訓時間】2021年11月27-28日  濟南(詳見報道通知)  
【培訓費用】4800元/人 包含:講師費、場地費、茶歇、現場咨詢費等;會務組提供酒店代訂服務,如需訂餐或住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。      
【聯 系 人】中房商學院陳老師13220116135、18301562532(同微信)QQ:2113220432

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